仲量联走:上海和北京始次跃升为全球 “透明”房地产市场

  

受好于房地产科技的迅速发展、对上市公司新闻吐露请求的日好挑高,以及区域规划更具市场化考量等多重因素,中国大陆房地产市场透明度一连挑高,成为全球升迁幅度最大的地区之一。在仲量联走(纽交所代码:JLL)最新发布的《2020全球房地产透明度指数》通知中,中国大陆领军城市上海和北京的房地产市场透明度始次跃升至“透明”层级。

《全球房地产透明度指数》由仲量联走和领盛投资管理共同系统,自1999年始次发布至今,一向致力于追踪全球房地产市场透明度。该指数每两年更新,针对全球各主要房地产市场各项指标的可获取性和质量进走调研和评定,涵括外现评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、营业流程和可赓续发展六大分项指数。2020年的指数调研隐瞒了全球99个国家和地区的163个城市,并将它们归入五个透明度层级。其中,英国、美国和澳大利亚分列全球最透明市场前三位。

在此次发布的通知中,中国大陆在集体指数中位居第32名,较2018年有进一步上升。仲量联走中国区钻研部总监姚耀外示:“上海和北京的房地产市场在今年始次跃升至‘透明’层级,这一透明度的升迁彰显了中国大陆经济发展的日好多元化,以及其全球发展最迅速的商业地产市场之一的地位。随着创新技术和可赓续性实践被更普及地采用,中国大陆将赓续成为全球最具活力和吸引力的房地产市场之一。”

除上海和北京之外,本年度调研还隐瞒了中国大陆的其它几个城市——广州、深圳、成都、杭州、郑州和昆明,均位列“半透明”层级。除杭州为新增城市,其余城市的得分与排名较2018年均有所升迁。尽管这些城市在透明水平上与上海和北京仍有差距,但提高速度却势均力敌。例如,昆明在2018年仍为“矮透明度”城市,但今年始次进入“半透明”层级。

中国大陆房地产市场透明度的稳步升迁,离不开以下关键推动力:

房地产科技周围繁盛发展:房地产科技不光自己有助于挑高房地产透明度,如市场数据获取的便捷性,还能促进其它一些挑高透明度的周围获得发展。新冠肺热疫情期间,房地产科技的力量进一步凸显,市场参与者积极行使各项科技答对疫情,赓续确保人员和修建自己的坦然和健康。

可赓续性与健康请求更获偏重:越来越多的开发商和业主开起为项现在进走可赓续性认证和健康修建认证;同时,关于我们中国大陆的证券营业所展望将出台新措施,请求上市公司在财务通知中纳入环境、社会和治理(ESG)择要。这些都将推动可赓续发展在挑高透明度方面发挥更通走用。

上市实体吐露更多新闻:中国已进一步融入全球资本市场。企业为了获得资金起伏性而上市,而营业所的吐露请求又有助于投资者晓畅上市公司的财务状况。再加上证交所展望将引入ESG吐露请求,这将有助于挑高集体透明度、吸引境外投资以及促使企业达到可赓续发展和社会义务基准。

物业管理更加专科:物业管理专科协会的数目和影响力在全国周围内都有所上升,成为分享跨城市最佳实践案例的珍贵渠道,同时也为很多地方当局挑供询问顾问,促进物业管理的有关规定更趋专科。而房地产科技和通信网络的稳步发展也挑高了物业管理的透明度。

区域规划更增市场化考量:公多现已能较为轻快地获取内容更详细、更新更屡次的中国主要城市的区域规划图,当局数据库也往往更新优等土地出售情况,协助市场参与者更便捷地获取所需新闻。此外,越来越多的布局和市场参与者答邀参与当局城市规划各项会议,官方规划和市场力量之间的距离一连拉近。

另类投资周围更加活跃:另类资产投资周围的机构性投资走为愈加活跃,冷链物流、共享公寓、数据中央等备受投资者的青睐。固然另类投资周围的数据获取仍意外受限,但投资运动的添加展望将推动形成一个自吾深化的良性循环。

但是,在中国大陆房地产市场透明度稳步升迁的同时,市场参与者仍要面对一些赓续存在的透明度有关挑衅,包括以下一些有待突破的周围:

固然现在资本约束的影响已相对较幼,但仍存有窒碍。金融盛开的加速将有看促进跨境资本的进一步起伏。

放宽对房地产投资信托基金的规范控制,纳入更多创收型商业地产,将有助于挑高起伏性以及促进房地产资产的价格升迁。

可赓续发展透明度仍有挑起飞间,这与净零碳修建、韧性修建等亲昵有关;而将行使可赓续发展工具或按照有关法规从自愿转折为强制,也有利于透明度升迁。

办公楼和住宅租赁周围的数据可获取性有所改善,但就零售、物流和另类投资周围而言,仍有挑起飞间。

姚耀末了补充道:“中国大陆异日若能赓续发展上风周围并在以上方面有所突破,展望在2022年发布全球房地产透明度指数时,将有进一步的升迁,而上海和北京也将进一步巩固自己的‘透明’城市地位。”

如需下载《2020全球房地产透明度指数》通知以及中国大陆市场深度剖析通知,敬请登录专属网站。

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